原版了知惠泽社团资料第今期?_原版了知惠泽社团资料第今期?官网_房地产泡沫哪最大?加拿大各项泡沫指数均"名列前茅"

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:鹤城大发棋牌账户冻结_鹤城大发棋牌游戏大厅_鹤城大发棋牌游戏中心

牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址】

  新浪美股讯 在全球超低利率环境下,资本涌入房地产资产不足为奇。对一点投资者来说,房地产被认为是最好的投资场所,但近年来,专家们4个劲在密切关注一点指标,那此指标表明一点房地产市场的泡沫风险正在上升。此外,一点人还警告称,加拿大和新西兰等国而且早该调整房价了。

  日前,经济学家尼拉吉-沙阿(Niraj Shah)发布了一项买车人的新研究,他通过跟踪十个 关键指标构建了4个多房地产泡沫仪表盘。十个 指标分别是房价租金比(房价与年化租金之比)、房价收入比(房价与家庭收入之比)、实际房价(经通货膨胀调整后的房价)和家庭信贷占GDP的比例(家庭持有的债务与总经济产出之比)。

  仅在其中一项指标上排名靠前,就对一点国家的房地产市场发出了警告信号,而在多项指标上排名靠前,则表明该国的房地产市场非常脆弱。

  只有指出的是,这里的大多数指标都以2015年为基准年,以指数形式列出。换句话说,那此数据不必能代表一点比率有一种,而且代表了自2015年以来一点比率上升或下降了2个。

  房价租金比

  一点指标说明了相对于租房者支付的租金房价上涨的数率单位有多快。而且房价上涨的数率单位远快于房屋的收入(即租金),那么 从长期来看,它而且是不可持续的。

  在比较房价和租金时,有十个 国家表现突出。自2015年以来,新西兰(196.8)和加拿大(195.9)的房价租金比几乎翻了一番。瑞典(172.8)和挪威(168.2)也紧随其后。

  在世界一点地方,一点比例与预期更为一致。举例来说,在弥猴桃 牙,近年来房价飞涨,但房租也以几乎相同的数率单位上涨。

  房价收入比

  一点指标展示了相对于一点人的收入水平房价上涨的数率单位有多快。而且房价上涨过快,而且会变得不可持续,而且一点人再也负担不起生活。

  在这项房价泡沫指标的顶部有4个多熟悉的名字:新西兰(156.8)、加拿大(155.3)和瑞典(145.7)。在那此租金增速落后于房价增速的地方,家庭收入水平增速也落后于房价增速。

  实际房价

  一点指标显示了房价与否正在超过通货膨胀——而且是说说,涨幅有多大。快速上涨的价格而且是泡沫的迹象。

  除意大利(95.5)外,这24个多市场的实际房价都是 所上涨。就一点指标而言,有十个 国家表现突出,价格快速上涨:弥猴桃 牙(131.8)、爱尔兰(127.6)、荷兰(121.9)、加拿大(124.1)和新西兰(121.9)。到目前为止,加拿大和新西兰在所有4个多泡沫指标中都名列前茅。

  家庭信贷占GDP的比例

  高债务比表明,消费者的财务请况面临压力——而当财务请况紧张时,违约的而且性就会增加。 而且消费债务远远超过GDP的400%,这而且是4个多迹象,表明一点贷款是不可持续的。而且消费者开始英语 了拖欠抵押贷款,而且会由于市场调整或崩盘。

  瑞士(128.7%)、澳大利亚(120.3%)和丹麦(115.4%)高居榜首,债务远远超过了国家GDP水平。然而,加拿大以400.7%再次跻身前五,该国是唯一4个多在所有泡沫指标中均位列前五名的国家。

  研究结果显示,全球房价前一天回到上一轮金融动荡前一天的峰值水平。加拿大和新西兰是房地产泡沫最严重的地区,此外,澳大利亚、挪威、瑞典和英国也令人担忧。

  加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布的一份报告显示,自4000年以来,加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。

  政策制定者而且在采取行动了。加拿大政府开始英语 了对外国买家征收额外的税收,而新西兰则限制海外投资者购买房产。当下,那此国家面临的最主要挑战是随着美联储和一点央行开始英语 了降息,房价与否会继续上涨。

  沙阿说,“全球范围内的货币宽松政策有而且助长房地产泡沫。尽管各国央行正专注于外理全球经济衰退,但更宽松的货币政策而且会播下另一场危机的种子。”

责任编辑:张宁