今期四肖免费期期准一免费_今期四肖免费期期准一免费官网_资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少

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2019年08月28日 07:41   来源:经济参考报   □记者 高伟 北京报道

  随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日,中原地产研究部否认的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,均为年内最低。

  中原地产数据显示,截至27日,全国热点一二线城市合计土地成交771宗,相比过后几个月明显下调。“从土地市场情况汇报看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场,7月来土地市场进入快速退烧阶段。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  从今年以来的土地市场看,2019年初跳出 了明显的小阳春行情。4月份开始,一二线城市土地市场连续升温,土地单月成交金额均在800亿元以上,溢价率也保持在20%左右。不过,你你这个 情况汇报在下三天跳出 转折。7月份后,多个监管部门连续出台的收紧信托与海外融资等政策,均对房地产拿地布局造成了一定影响。下三天后,土地流拍问題图片增多,热点土地溢价率跳出 了明显下调。

  张大伟表示,7月份过后,房企拿地数据开始明显减少。整体来看,上三天信托资金等快速进入房地产市场原因 土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因 。他预测,在9月份政策继续收紧的预期下,热点城市的土地溢价率有望继续下调。一起去,不排除后续土地市场流标再次明显增加的过后性。

  克而瑞地产研究中心分析师杨科伟指出,鉴于当下房地产市场整体转冷,供需压力进一步加剧,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,累积城市甚至开始跳出 需求断层的极端问題图片。受制于信贷政策适度收紧,预计短期土地市场成交量大慨率将继续走弱。

  值得一提的是,有业内人士认为,对于房地产行业,新修订的土地管理法将给开发商带来更多的机遇。类似于,集体用地将有望成为开发商拿地的新途径。新修订的土地管理法明确了集体用地入市条件,为开发商进行集体用地开发打下了基础。但与此一起去,新修订的土地管理法也提高了征收补偿标准,这过后会大大提高开发商的开发成本。

  业内认为,随着新修订的土地管理法即将在2020年正式施行,房地产市场必然面临新的机遇和挑战。而过后开发企业能顺势而为,曾经不仅都可以 降低资金成本、提升利润空间,才都可以 达到加快规模化发展的目标。

(责任编辑:刘朋)